547-549 Rue LEONARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
79088825726845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 700 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 277 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 566 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 295 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 741 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 286 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 313 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 838 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 313 991 $ Poids 66 % |
| 9 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 883 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 295 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 334 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 727 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 261 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 918 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 300 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.