876 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 108,6 m² · constr. 1959 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
79088825726938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 274 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 735 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 283 747 $ Poids 76 % |
| 3 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 552 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 293 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 287 081 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 903 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 296 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 942 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 297 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 861 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 311 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 751 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.