860 Rue CARRIERES · Mont-Laurier
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 130,7 m² · constr. 1930 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825727095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
79088825727095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 546 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 111 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 555 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 89 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 828 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 578 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 280 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 882 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 315 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 959 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 293 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 893 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 960 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 262 268 $ Poids 38 % |
| 12 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 575 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.