864-866 Rue CARRIERES · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825727285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
79088825727285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 453 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 302 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 321 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 344 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 583 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 783 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 266 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 284 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 672 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 945 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 321 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 905 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 915 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 072 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.