861 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825727352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
79088825727352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 481 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 288 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 305 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 269 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 760 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 254 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 914 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 305 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 798 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 278 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 333 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 689 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 243 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 884 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 065 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.