645 Rue LEONARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 105 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825727942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
79088825727942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 158 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 273 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 663 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 652 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 198 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 929 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 239 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 280 052 $ Poids 48 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 790 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 234 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 765 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 495 $ Poids 44 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 914 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 339 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 348 144 $ Poids 38 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 877 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 322 462 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.