865 Rue CARRIERES · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 126,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825728250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
79088825728250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 366 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 233 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 579 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 98 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 591 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 116 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 823 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 302 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 924 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 318 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 571 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 293 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 315 952 $ Poids 55 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 823 $ Poids 41 % |
| 12 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 922 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 952 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.