840 Rue COOP · Mont-Laurier
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 111 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825728353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
79088825728353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 306 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 398 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 289 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 282 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 648 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 333 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 855 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 255 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 878 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 271 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 969 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 306 599 $ Poids 59 % |
| 11 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 49 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 298 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 631 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.