860 Rue COOP · Mont-Laurier
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 134 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825728513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
79088825728513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 807 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 322 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 918 $ Poids 71 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 587 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 646 $ Poids 69 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 631 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 123 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 964 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 310 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 584 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 312 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 335 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 364 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 410 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 331 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 731 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.