869 Rue CARRIERES · Mont-Laurier
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825728560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
79088825728560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 435 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 304 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 323 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 296 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 842 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 286 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 794 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 838 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 268 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 987 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 323 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 947 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 292 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 612 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 350 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 330 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.