871 Rue COOP · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825728778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
79088825728778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 401 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 315 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 335 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 797 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 307 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 307 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 297 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 321 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 611 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 855 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 952 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.