649 Rue LEONARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 212,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825728840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
79088825728840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 975 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 482 $ Poids 36 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 399 801 $ Poids 27 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 462 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 647 $ Poids 19 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 449 $ Poids 19 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 408 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 281 615 $ Poids 16 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 356 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 856 $ Poids 13 % |
| 8 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 893 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +89 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 719 $ Poids 8 % |
| 11 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −59 159 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 527 439 $ Poids 7 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 403 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.