655 Rue LEONARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 111,4 m² · constr. 1945 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 98 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825728883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
79088825728883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 772 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 437 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 278 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 444 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 317 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 340 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 992 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 300 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 855 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 566 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −425 $ | 88 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 280 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 656 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 104 297 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.