841-845 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
345 700 $
Autre · 1 462 $/m² · 236,4 m² · constr. 1945 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825733134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
79088825733134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 480 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 610 $ Poids 57 % |
| 2 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 778 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 420 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 500 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 284 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 860 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 796 $ Poids 52 % |
| 5 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 577 m · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 607 $ Poids 47 % |
| 6 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 937 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 221 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 429 $ Poids 38 % |
| 8 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 093 $ Poids 38 % |
| 9 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 650 $ Poids 30 % |
| 10 | 1128, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2024-06-19 · 699 m · Vendu 400 000 $ (1 581 $/m²) 253 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 182 $ Poids 22 % |
| 11 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 364 195 $ Poids 22 % |
| 12 | 2646 à 2650, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-06-13 · 988 m · Vendu 407 000 $ (1 891 $/m²) 215,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 461 952 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.