886 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825736258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
79088825736258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 471 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 211 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 289 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 789 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 298 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 922 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 246 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 770 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 248 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 573 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 282 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 321 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 275 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 831 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 343 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 521 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.