540 Rue LEONARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 130,6 m² · constr. 1960 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825736344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
79088825736344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 559 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 242 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 386 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 101 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 569 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 120 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 691 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 315 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 303 758 $ Poids 56 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 728 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 917 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 323 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 937 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 328 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 742 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 304 878 $ Poids 50 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 381 $ Poids 42 % |
| 12 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 796 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 595 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.