894 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825736568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
79088825736568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 300 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 593 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 284 075 $ Poids 74 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 323 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 277 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 789 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 250 601 $ Poids 71 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 223 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 292 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 945 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 250 819 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 266 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 856 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 300 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 832 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 345 781 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.