883-885 Rue COOP · Mont-Laurier
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 121,1 m² · constr. 1970 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825738028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
79088825738028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 774 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 568 $ Poids 72 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 305 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 598 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 699 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 122 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 311 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 619 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 307 812 $ Poids 59 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 677 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 331 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 470 $ Poids 52 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 421 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 327 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 372 977 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.