654 Rue LEONARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
741 500 $
Autre · 423 $/m² · 1 751,6 m² · constr. 1962 · terrain 6 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 751,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 877 900 $
Rôle antérieur 3 560 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825738514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
3 741 100 $
Rôle antérieur
3 560 100 $
ID provincial
79088825738514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 95 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 516 m · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 52 % |
| 2 | 297, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 34 % |
| 3 | 517-521, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 25 % |
| 4 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 472 m · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 266 962 $ Poids 17 % |
| 5 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 12 % |
| 7 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 546 780 $ Poids 11 % |
| 8 | 225-237, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 797 975 $ constr. 1967 Ajust. marché +131 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 949 $ | 909 356 $ Poids 8 % |
| 9 | 610, rue Lemieux, Mont-Laurier 2025-06-06 · 843 m · Vendu 1 550 000 $ (1 400 $/m²) 1 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 2 003 493 $ Poids 6 % |
| 10 | 353-369, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (945 $/m²) 1 004,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 356 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 904 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.