261 Rue LAITERIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825750675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
79088825750675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 75 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 290 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 334 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 354 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 710 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 305 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 736 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 858 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 319 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 871 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 383 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 937 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 381 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 698 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 276 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 839 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 419 114 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.