302-304 Rue LAVERGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 88,2 m² · constr. 1948 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825751338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
79088825751338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 74 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 290 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 675 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 220 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 383 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 278 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 397 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 408 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 912 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 751 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 266 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 893 $ Poids 50 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 744 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.