276 Rue LAVERGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 77,1 m² · constr. 1947 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 108 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825751354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
79088825751354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 117 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 270 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 792 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 249 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 343 $ Poids 47 % |
| 4 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 702 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 307 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 179 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 911 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 211 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 012 $ Poids 38 % |
| 8 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 566 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 183 $ Poids 33 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 199 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 956 $ Poids 26 % |
| 11 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 282 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 871 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 934 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.