346 Rue LAVERGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 89,5 m² · constr. 1952 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 118 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825752295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
79088825752295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 688 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 227 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 451 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 280 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 459 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 337 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 920 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 233 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 962 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 817 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 681 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 268 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 256 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 292 160 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.