314 Rue LAVERGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 132,6 m² · constr. 1945 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825752331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
79088825752331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 164 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −425 $ | 96 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 270 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 444 $ Poids 69 % |
| 3 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 625 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 705 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 113 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 226 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 247 $ Poids 54 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 861 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 308 463 $ Poids 53 % |
| 8 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 751 $ Poids 50 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 660 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 973 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 997 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 325 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 930 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 264 226 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.