535 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825755566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
79088825755566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 281 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 750 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 317 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 304 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 345 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 470 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 820 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 299 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 848 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 263 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 748 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 365 352 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.