525 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 67,3 m² · constr. 1974 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825755603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
79088825755603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 689 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 188 043 $ Poids 54 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 950 $ Poids 48 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 464 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 260 279 $ Poids 40 % |
| 4 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 608 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 324 734 $ Poids 32 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 993 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 817 $ Poids 29 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 342 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 301 023 $ Poids 20 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 301 110 $ Poids 14 % |
| 12 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 856 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.