580 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825756964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
79088825756964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 398 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 643 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 334 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 795 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 306 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 847 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 336 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 934 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 846 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 384 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 864 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.