586 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 72,7 m² · constr. 2003 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825756977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
79088825756977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 541 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 209 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 399 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 207 $ Poids 63 % |
| 3 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 611 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 865 $ Poids 44 % |
| 4 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 957 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 230 $ Poids 44 % |
| 5 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 321 $ Poids 38 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 909 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 852 $ Poids 32 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −30 185 $ | 364 924 $ Poids 30 % |
| 8 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 372 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 368 099 $ Poids 24 % |
| 10 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 361 837 $ Poids 22 % |
| 11 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −28 528 $ | 338 949 $ Poids 22 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 339 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.