383 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825761886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
79088825761886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 552 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 306 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 448 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 335 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 356 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 896 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 355 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 217 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 996 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 320 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 185 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 385 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 637 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 629 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.