321 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825762891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
79088825762891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 484 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 319 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 167 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 833 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 265 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 518 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 367 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 207 $ Poids 63 % |
| 9 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 925 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 340 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 516 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 293 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 369 598 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.