345 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825762893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
79088825762893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 264 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 327 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 504 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 299 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 838 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 249 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 320 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 536 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 351 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 425 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 942 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 320 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 299 398 $ Poids 59 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 266 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 540 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 323 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.