396-398 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 80,9 m² · constr. 1977 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825764055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
79088825764055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 209 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 554 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 285 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 758 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 206 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 240 478 $ Poids 50 % |
| 5 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 560 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 353 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 833 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 246 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 667 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 339 238 $ Poids 45 % |
| 8 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 414 $ Poids 44 % |
| 9 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 778 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 294 969 $ Poids 41 % |
| 12 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 203 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.