413-415 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 94 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825764299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
79088825764299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 254 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 302 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 540 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 269 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 715 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 195 626 $ Poids 57 % |
| 4 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 538 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 335 621 $ Poids 49 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 236 331 $ Poids 47 % |
| 6 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 819 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 745 $ Poids 43 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 872 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 231 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 712 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 320 722 $ Poids 42 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 222 339 $ Poids 42 % |
| 11 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 275 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 929 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 293 526 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.