411 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825764316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
79088825764316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 418 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 309 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 681 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 338 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 231 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 861 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 938 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 316 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 360 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 308 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 525 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.