403-407 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825764323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
79088825764323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 306 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 653 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 346 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 427 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 317 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 205 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 843 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 848 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 962 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 916 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 664 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 396 353 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.