396 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 84,3 m² · constr. 1956 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 89 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825764715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
79088825764715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 244 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 296 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 594 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 264 338 $ Poids 66 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 893 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 225 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 702 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 328 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 231 206 $ Poids 54 % |
| 6 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 236 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 845 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 553 $ Poids 51 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 687 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 271 910 $ Poids 50 % |
| 9 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 744 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 192 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 217 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 494 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 330 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 250 479 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.