407 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 128 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825764987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
79088825764987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 352 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 282 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 273 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 713 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 309 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 608 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 273 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 337 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 309 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 984 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 291 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 924 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 257 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 990 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 934 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 284 971 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.