418-420 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
79088825765011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 276 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 339 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 722 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 312 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 312 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 863 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 260 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 881 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 294 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 726 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 359 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 432 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 287 129 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.