428-430 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
79088825765013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 289 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 332 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 270 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 739 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 304 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 740 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 305 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 872 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 254 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 869 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 288 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 819 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 743 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 351 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 328 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 163 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.