450-454 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 163,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
79088825765027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 868 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 238 $ Poids 67 % |
| 2 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 552 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 461 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 802 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 321 687 $ Poids 54 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 398 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 712 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 514 $ Poids 32 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 227 $ Poids 19 % |
| 10 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 372 123 $ Poids 16 % |
| 11 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 356 022 $ Poids 12 % |
| 12 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 437 701 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.