453 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 72,5 m² · constr. 1959 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
79088825765274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 663 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 180 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 502 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 249 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 546 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 312 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 104 $ Poids 40 % |
| 5 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 974 $ Poids 36 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 847 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 356 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 341 $ Poids 20 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 319 $ Poids 19 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 290 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.