428 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
220 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 112 $/m² · 53,5 m² · constr. 1968 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
79088825765700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 25 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 876 m · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +74 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 021 $ Poids 42 % |
| 2 | 485, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 141 400 $ (2 202 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 382 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 150 190 $ Poids 32 % |
| 3 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 852 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 506 $ Poids 16 % |
| 4 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 864 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +69 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 845 $ Poids 15 % |
| 5 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 931 m · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +54 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 285 441 $ Poids 13 % |
| 6 | 313-315, Rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-05-03 · 907 m · Vendu 235 000 $ (3 338 $/m²) 70,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 274 959 $ Poids 4 % |
| 7 | 200-200A, rue Lafleur, Mont-Laurier 2026-06-01 · 850 m · Vendu 385 000 $ (4 545 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie −70 909 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 298 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 200-200A, rue Lafleur, Mont-Laurier 2025-04-30 · 850 m · Vendu 369 900 $ (4 367 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −68 128 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 343 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 358-360, 3e Avenue, Mont-Laurier 2024-10-02 · 145 m · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 367 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 312 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 200-200A, rue Lafleur, Mont-Laurier 2024-12-10 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −59 858 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, rue Lavergne, Mont-Laurier 2024-11-08 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 984 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.