465 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 116 m² · constr. 2018 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
79088825765937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 333 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 057 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 229 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 385 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 335 017 $ Poids 54 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 805 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 688 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 878 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 305 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 762 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 682 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.