479 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
79088825765939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 332 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 291 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 282 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 821 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 319 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 824 $ Poids 67 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 372 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 346 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 339 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 906 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 300 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 439 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 979 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 265 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.