457 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 122 800 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
79088825765945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 342 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 316 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 255 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 288 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 789 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 288 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 962 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 241 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 928 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 273 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 874 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 311 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 801 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 344 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 311 928 $ Poids 59 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 692 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.