447 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 94 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
79088825765954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 328 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 300 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 556 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 268 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 658 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 195 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 272 974 $ Poids 51 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 954 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 229 313 $ Poids 50 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 234 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 787 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 326 857 $ Poids 49 % |
| 8 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 479 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 334 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 241 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 774 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 272 382 $ Poids 45 % |
| 12 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 254 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.