435-439 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825765962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
79088825765962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 338 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 311 159 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 185 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 100 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 300 143 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 869 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 119 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 098 $ Poids 55 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 905 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 240 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 492 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 364 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 447 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 324 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 319 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 533 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.