511 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 90,2 m² · constr. 1978 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 121 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825766247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
79088825766247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 276 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 802 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 294 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 974 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 259 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 422 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 301 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 881 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 312 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 882 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 358 266 $ Poids 56 % |
| 12 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 252 206 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.