497 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 88 m² · constr. 1973 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825766281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
79088825766281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 300 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 458 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 266 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 938 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 250 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 840 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 283 890 $ Poids 60 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 277 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 323 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 822 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 300 657 $ Poids 58 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 825 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 345 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 249 432 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.