520 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 111,1 m² · constr. 1979 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825766666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
79088825766666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 363 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 317 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 307 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 303 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 467 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 679 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 779 $ Poids 59 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 368 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 876 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 846 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 325 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 316 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 328 545 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.